尊敬的纳税人：

为进一步规范我市土地增值税征收管理工作，确保税款征缴的公平性和透明度，根据国家相关法律法规及税收政策规定，现就土地增值税若干政策问题予以明确如下：

一、关于土地增值税的适用范围

土地增值税适用于转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。对于符合土地增值税征收条件的项目，纳税人应依法履行申报义务。

二、关于扣除项目的确认

在计算土地增值税时，允许扣除的项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、开发费用、与转让房地产有关的税金等。具体扣除标准需严格按照国家和地方相关规定执行。

三、关于预征率的调整

为适应市场变化，自本通知发布之日起，对部分房地产开发项目实行差别化预征率管理。各主管税务机关将根据项目实际情况合理确定预征比例，确保税负均衡。

四、关于清算管理的要求

房地产开发企业在项目达到清算条件后，应在规定时间内向主管税务机关提交清算资料，并配合完成清算审核工作。未按规定期限办理清算手续的，将按照相关规定进行处理。

五、关于优惠政策的落实

符合条件的企业和个人可享受国家和地方出台的土地增值税减免政策。纳税人需提供真实有效的证明材料，经税务机关核实后方可享受相应优惠待遇。

六、其他注意事项

（一）纳税人应妥善保管相关凭证和账簿，以备查验；

（二）如遇特殊情况或疑问，请及时咨询当地税务机关；

（三）对违反税收法律法规的行为，将依法严肃查处。

请广大纳税人认真学习并严格执行上述规定，共同维护良好的税收秩序。如有任何疑问或建议，欢迎随时与我们联系。

特此通知。

西安市地方税务局

2023年XX月XX日

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以上内容旨在帮助纳税人更好地理解和遵守土地增值税相关政策，确保依法纳税的同时避免不必要的风险。希望各位纳税人能够积极配合，共同营造和谐稳定的税收环境。