在房地产开发过程中，“五证”是确保项目合法合规的重要文件，也是购房者判断项目是否具备销售资格的关键依据。这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以下是五证的办理流程简要说明：

1. 国有土地使用证

首先，开发商需要通过国土部门获得土地使用权。这一过程通常包括土地招拍挂程序，即通过公开拍卖或挂牌方式取得土地使用权。完成交易后，开发商需向国土部门提交相关材料，申请并领取《国有土地使用证》。

2. 建设用地规划许可证

接下来，开发商需要到城市规划部门申请《建设用地规划许可证》。此步骤要求提供详细的规划设计方案，包括用地范围、用途等信息。规划部门审核通过后会颁发该许可证。

3. 建设工程规划许可证

在获得建设用地规划许可证之后，开发商还需向规划部门提交建筑设计方案，以获取《建设工程规划许可证》。此阶段主要审查建筑物的设计是否符合城市规划要求。

4. 建筑工程施工许可证

当所有前期准备工作完成后，开发商可以向建设主管部门申请《建筑工程施工许可证》。申请时需提交施工图纸、施工单位资质证明等相关资料。只有取得此证后才能正式开工建房。

5. 商品房预售许可证

最后，在房屋主体结构封顶并通过相关部门验收合格之后，开发商可向房产管理部门提出《商品房预售许可证》的申请。此时还需要准备销售价格备案表以及物业管理方案等内容。

以上就是房地产开发中涉及到的“五证”的基本办理流程概述。每个环节都需要严格按照法律法规执行，并且必须保证资料真实有效，这样才能顺利完成整个项目的审批程序，为后续销售奠定坚实基础。对于购房者而言，在购买房产之前务必核实开发商是否已经取得了全部必要的证件，以免上当受骗。