近年来，随着城市化进程的加快，成都作为西南地区的重要城市，吸引了大量的人口流入和投资增长。为了合理调控房地产市场，确保市场的健康稳定发展，成都市政府出台了一系列限购政策。本文将对这些政策进行详细解读。

首先，限购政策主要针对的是新房和二手房市场。根据政策规定，非本市户籍居民家庭在成都购买首套住房时，需连续缴纳社保或个税满24个月；对于已有住房的家庭，则禁止再购买第二套住房。此外，外地户籍居民在限购区域内购房，需提供至少一年的社保或个税证明。

其次，政策还特别强调了对二套房贷款的限制。根据新政，二套房的首付比例不得低于40%，贷款利率也会相应提高。这一措施旨在抑制投机性购房行为，防止房价过快上涨。

最后，为了保障刚需群体的利益，政策中也明确指出，对于无房且符合一定条件的首次购房者，政府将给予一定的优惠政策，如降低首付比例、提供税收减免等，以减轻其购房压力。

总的来说，成都的限购政策既体现了对房地产市场的有效调控，也充分考虑到了不同群体的实际需求，力求实现市场的长期健康发展。