在当前的房地产市场中，选择投资公寓还是住宅成为了很多投资者面临的一个重要问题。两种房产类型各有特点，适合不同的投资策略和市场需求。

首先，从租金收益的角度来看，公寓通常位于城市中心或交通便利的位置，能够吸引更多的租客，因此租金回报率相对较高。而住宅虽然可能位置稍远，但其稳定的居住需求保证了一定程度上的出租稳定性，尤其是在家庭型租户中更受欢迎。

其次，从资产增值的角度来看，住宅由于面积较大，且通常位于郊区或发展中的区域，随着城市化进程的推进，这些地区的房价上涨潜力巨大。相比之下，公寓虽然短期增值较快，但长期来看可能会受到供需关系的影响。

最后，从管理和维护成本的角度出发，公寓往往需要支付更高的物业费，而且由于空间较小，维修起来也更加频繁。而住宅则在日常管理上相对简单一些。

综上所述，投资公寓还是住宅并没有绝对的好坏之分，关键在于投资者自身的资金状况、风险偏好以及对市场的判断。正确选择适合自己情况的投资方向，才能实现资产的有效增值。