随着房地产市场的变化，许多购房者可能需要将自己名下的贷款房产出售。对于持有贷款房的卖家来说，如何顺利出售房产是一个需要谨慎考虑的问题。

首先，明确房产的产权状况是关键。卖家需要确认自己的贷款是否已经还清，或者是否有剩余未偿还的部分。如果仍有贷款未结清，必须与银行协商提前还款或转按揭等事宜，确保房产可以合法交易。此外，了解房产所在地的政策规定也非常重要，比如限购政策、税费标准等，这些都会影响到交易过程和最终成交价格。

其次，在准备出售时，合理定价至关重要。卖家可以通过市场调研，参考周边类似房源的价格来设定一个合理的售价。同时，房屋的实际情况也需要被充分展示，包括装修情况、配套设施以及周边环境等，以吸引潜在买家的兴趣。

最后，选择合适的销售渠道也很重要。除了传统的中介公司外，还可以利用互联网平台发布信息，扩大曝光率。在整个过程中，保持良好的沟通态度，并与买方共同完成各项手续，才能顺利完成贷款房的出售。