REITs的主要特点在于它允许个人和机构投资者以较小的资金参与大型房地产项目。这些基金通常会投资于办公楼、购物中心、酒店、仓库等多种类型的物业。通过持有这些物业，REITs能够从租金收入中获得稳定的现金流，并将其大部分分配给投资者作为分红。

对于想要进入房地产市场的投资者来说，REITs提供了几个显著的优势。首先，它们降低了投资门槛，使得普通投资者也能参与到以往只有大型企业或富裕个人才能涉足的领域。其次，由于其收益主要来源于租金而非资本增值，因此相比直接购买房产，REITs的风险相对较低，同时也为投资者提供了一种较为稳定的收入来源。

此外，REITs还具有良好的流动性。与传统房地产投资不同，REITs可以在公开市场上自由买卖，这大大提高了资金的灵活性。投资者可以根据市场情况和个人需求随时调整自己的投资组合。

然而，尽管REITs有许多优点，但也不可避免地存在一些风险。例如，经济周期的变化可能会影响商业地产的表现，进而影响到REITs的价值；同时，利率上升也可能导致REITs的价格下跌，因为更高的借贷成本会压缩开发商的利润空间，从而影响租金水平。

总的来说，房地产投资信托基金作为一种创新性的投资工具，在满足多样化投资需求方面发挥了重要作用。无论是寻求稳定收益还是希望分散风险的投资者，都可以考虑将REITs纳入自己的投资策略之中。当然，在做出任何投资决策之前，了解相关知识并咨询专业人士总是明智之举。